De economie van Dubai bereikt nieuwe hoogten in 2025 en 2026

Dubai is een van ’s werelds meest dynamische economieën en een hotspot voor investeringen in onroerend goed. Met zeer sterke groeiprognoses, een enorme uitbreiding van de infrastructuur en ambitieuze ontwikkelingsdoelstellingen in het kader van de Dubai Economic Agenda D33, is het emiraat helemaal klaar om in 2025 en 2026 nieuwe economische hoogten te bereiken.

Economische groeiprognoses voor Dubai
Economische Groei in Dubai 2025
Dubai maakt zich op voor een sterk jaar in 2025. Dit wordt ondersteund door bloeiende niet-oliesectoren, toerisme, handel en onroerend goed.

• IMF-prognoses: Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) voorspelt voor Dubai een economische groei van 3,3% in 2025, met een lichte stijging tot 3,5% in 2026. Voor de VAE als geheel verwacht het IMF een groei van 4% in 2025 en 5% in 2026.
• Diversificatie: De strategie van de regering om de economie te diversifiëren en minder afhankelijk te maken van de olie-industrie heeft geleid tot een stabielere economische basis. Dit zorgt voor een constante vraag in sectoren zoals toerisme, handel en logistiek.
• Infrastructuur: Voortdurende investeringen in infrastructuur, zoals de uitbreiding van het wegennet en de ontwikkeling van projecten zoals het Dubai Exhibition Centre, dragen bij aan de economische productie.
• D33-agenda: De Dubai Economic Agenda D33 richt zich op het versnellen van de groei naar een toekomstbestendige economie door wereldwijd talent aan te trekken en internationale samenwerking te bevorderen.
  Vastgoedsector: Prognose 2025
  De vastgoedmarkt van Dubai blijft de sterkste investeringssector, waarbij de vraag het aanbod overtreft. De recordbrekende transacties en aanhoudende prijsstijgingen zullen zich tot 2025 voortzetten.
• Aanhoudende Vraag: De bevolking van Dubai zal naar verwachting groeien tot 5,8 miljoen in 2040, waardoor er een aanzienlijke vraag naar nieuwe woningen ontstaat.
• Prijsstijgingen: Deskundigen voorspellen een verdere stijging van de vastgoedprijzen in 2025, met schattingen variërend van 5% tot 8% voor woningen. Luxe vastgoed, vooral in populaire wijken zoals Downtown Dubai en Palm Jumeirah, blijft bijzonder populair.
• Off-Plan Markt: Off-planprojecten (nieuwbouw in aanbouw of ontwikkeling) zijn erg populair en waren in het eerste kwartaal van 2025 goed voor 56% van het totale transactievolume. Flexibele betalingsplannen en het potentieel voor waardestijging maken ze aantrekkelijk.
• Aanbod: Hoewel een aanzienlijke toename van nieuwbouw wordt verwacht (ongeveer 73.000 nieuwe opleveringen in 2025 en een piek van 120.000 in 2026), draagt de groeiende vraag bij aan prijsstijgingen.
• Mogelijke correctie (eind 2025): Fitch Ratings voorspelt een gematigde correctie van de vastgoedprijzen in Dubai vanaf de tweede helft van 2025, met een verwachte daling van maximaal 15%. Dit wordt toegeschreven aan de aanzienlijke toestroom van nieuwe woningen, die de bevolkingsgroei (verwacht op 5% per jaar) zou kunnen overtreffen. Niettemin wordt verwacht dat de markt stabiel zal blijven.
• Vooruitzichten voor de vastgoedsector op langere termijn
• Op lange termijn blijven de vooruitzichten voor de vastgoedsector in Dubai positief, ondersteund door strategische overheidsinitiatieven en de aanhoudende aantrekkingskracht van de stad als mondiaal knooppunt.
• Sterke fundamenten: De robuuste economie, het belastingvrije klimaat, de hoge huurinkomsten en de aantrekkelijke visumregelingen (zoals de ‘gouden visa’ voor investeerders) van Dubai blijven buitenlandse investeringen aantrekken.
• Masterplan Dubai 2040: Dit masterplan schetst een visionaire toekomst voor de stad, met de nadruk op baanbrekende ontwikkelingen, duurzaamheid en ongeëvenaarde investeringsmogelijkheden. Innovatie en duurzaamheid: De sector omarmt technologische ontwikkelingen zoals AI en blockchain, en er is een groeiende focus op duurzame, milieuvriendelijke projecten. Dit zorgt voor slimmere, ecologisch bewustere gemeenschappen en stimuleert de vraag naar hoogrentende investeringen.
• Huurrendementen: Huurinvesteringen in Dubai kunnen aantrekkelijke rendementen opleveren, gemiddeld ongeveer 10% per jaar, vaak jaarlijks vooraf betaald. Dit maakt Dubai een ideale plek voor zowel korte- als langetermijninvesteringen.
• Langetermijngroei van de bevolking: De verwachte aanzienlijke bevolkingsgroei tot 2040 zal zorgen voor een constante vraag naar woningen, waardoor de vastgoedmarkt op lange termijn veerkrachtig blijft, ondanks mogelijke kortetermijnschommelingen in vraag en aanbod.